En 2024, des ajustements majeurs dans les règles régissant le crédit immobilier ouvriront de nouvelles opportunités pour les emprunteurs. Les changements, notamment l’extension de la durée maximale du prêt à 27 ans et l’exclusion des prêts-relais du calcul du taux d’endettement, représentent des avancées significatives. Ces mesures, approuvées lors de la récente réunion du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) sous la présidence de Bruno Le Maire, indiquent une tendance vers un accès au crédit plus fluide.
La prolongation de la dérogation à la limite de durée d’emprunt de deux ans pour les projets de rénovation constituant 10% du montant total du crédit est une première avancée. Cela étend la durée maximale à 27 ans, comparativement aux 25 ans actuels. La deuxième mesure exclut la charge d’intérêt associée aux prêts-relais du calcul du taux d’effort, sous réserve de ne pas dépasser 80% de la valeur du bien.
Par ailleurs, le HCSF autorisera une plus grande flexibilité aux banques dans les quotas d’exceptions, avec la possibilité de dépasser la limite fixée de 20% sur un trimestre, à condition que la production globale respecte toujours cette marge sur le trimestre en cours et les deux trimestres suivants.
En une quatrième mesure, le HCSF soutient la mise en place d’un dispositif par la Fédération Bancaire Française (FBF) permettant aux ménages solvables dont la demande de crédit immobilier a été refusée de déposer un recours. Cela ouvre la voie à un réexamen des demandes de crédit initialement rejetées par les banques, offrant ainsi une opportunité de recours pour les demandeurs.
Dans l’ensemble, ces mesures annoncent une année 2024 propice aux emprunteurs, avec des perspectives de stabilité des taux d’intérêt et des opportunités accrues pour différents profils d’emprunteurs, notamment ceux envisageant des projets de rénovation ou des prêts-relais.
