La crise du logement en France alimente une tendance croissante à la falsification de dossiers de location. Une enquête récente du journal Le Monde révèle que 20% à 25% des dossiers soumis aux agences immobilières contiendraient des pièces falsifiées, notamment des bulletins de paie. Cette pratique illégale, baptisée «dossiers arrangés», gagne du terrain en raison de la pression croissante sur le marché locatif.
Dans un contexte où un document sur dix est falsifié en moyenne en France, cette proportion double dans les zones à forte pression locative telles que la Corse, la Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Occitanie, les Hauts-de-France et l’Île-de-France. Selon Midi Libre, la fraude a augmenté de 30% en un an, principalement due à des individus aux revenus élevés mais irréguliers, incapables de fournir un contrat à durée indéterminée (CDI). Les fraudeurs ne cherchent pas seulement à tromper les propriétaires, mais plutôt à améliorer la compétitivité de leur dossier.
Bien que les profils des falsificateurs varient, l’absence de CDI et les revenus insuffisants par rapport aux critères de location rendent l’accès au logement plus difficile. Les dossiers arrangés ne garantissent pas un comportement locatif défavorable, mais reflètent les contraintes du marché immobilier, en particulier dans les grandes villes et en Île-de-France.
Les fraudeurs bénéficient de sites spécialisés proposant de faux documents pour moins de 40 euros. Face à cette problématique croissante, certains acteurs immobiliers font appel à des entreprises spécialisées dans la détection de faux documents. Bien que la falsification de dossiers soit passible de trois ans de prison et de 45 000 euros d’amende, les agences hésitent à engager des poursuites judiciaires en raison des coûts et de la durée des procédures. En réponse, les agents immobiliers recommandent aux propriétaires bailleurs de souscrire une garantie contre les loyers impayés pour se prémunir contre les défaillances locatives.
