L’Insee a communiqué l’Indice de Référence des Loyers (IRL) pour le premier trimestre de l’année : 145,34. Cette valeur correspond à une progression de 1,40 % sur douze mois, soit la moindre hausse enregistrée depuis le troisième trimestre 2021, période durant laquelle l’IRL n’avait augmenté que de 0,83 %.
L’IRL est calculé chaque trimestre à partir de l’évolution des prix à la consommation – hors tabac et loyers – observée au cours des douze mois précédents. Il sert à déterminer le pourcentage maximal de révision annuelle des loyers applicables aux baux d’habitation vides ou meublés. Les bailleurs ne peuvent exercer ce droit de révision que si le contrat de location contient expressément une clause d’indexation.
Durant les vingt-quatre derniers mois, le gouvernement avait mis en place un mécanisme de plafonnement de l’IRL : toute variation annuelle supérieure à 3,5 % était automatiquement ramenée à ce seuil, afin de limiter les répercussions de l’inflation persistante sur le pouvoir d’achat des locataires. Ce « bouclier loyer » est demeuré en vigueur jusqu’au premier trimestre 2024, mais n’a pas été reconduit pour 2025, laissant la hausse officielle refléter plus fidèlement l’inflation hors loyers.
Pour qu’une révision soit opérée, le bailleur doit adresser au locataire, dans l’année qui suit la date anniversaire du bail, une demande écrite mentionnant la nouvelle valeur de l’IRL prise en compte. À défaut, la possibilité d’ajuster le montant du loyer est perdue pour la période concernée. Le calcul se fait selon la formule :
Loyer révisé = Loyer actuel × (Nouvel IRL / IRL précédent)
Par ailleurs, la législation du 24 août 2022 interdit désormais toute revalorisation de loyer pour les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette mesure vise à encourager les propriétaires à engager des travaux d’isolation ou de rénovation thermique avant de pouvoir ajuster leur loyer à la hausse.
Afin de mesurer concrètement l’impact de la récente variation de 1,40 %, voici quelques simulations basées sur les loyers moyens communiqués par LocService :
Un studio de 24 m² au loyer mensuel de 561 € pourra voir son tarif augmenter de 7,85 €, pour atteindre 568,85 €.
Un deux-pièces de 42 m², moyennant 758 €, subira une majoration maximale de 10,61 €, passant à 768,61 €.
Une maison louée 1 080 € en moyenne pourra être révisée à 1 095,10 €, soit + 15,10 €.
Dans les grandes métropoles, où les loyers de base sont généralement supérieurs à la moyenne nationale, la même variation en pourcentage se traduit par des montants plus élevés. En revanche, en zones rurales ou dans les villes de taille intermédiaire, l’effet absolu de la révision demeurera contenu.
L’IRL pour le deuxième trimestre 2025 sera publié par l’Insee le 15 juillet 2025. Les bailleurs dont la date d’anniversaire de bail tombe entre juillet et septembre disposeront alors des éléments chiffrés pour ajuster le montant de leurs loyers, sous réserve de la clause d’indexation contractuelle et des conditions liées au DPE.
Cet éclairage factuel permet aux professionnels de l’immobilier, aux services de gestion locative et aux locataires attentifs de planifier en toute connaissance de cause leurs budgets et leurs arbitrages, sans éléments subjectifs ou anticipations extérieures.